Javni razpis za podelitev koncesije storitev uporabnine objekta za izvedbo projekta Vrtec Najdihojca v Litiji

Objavljeno v Uradnem listu RS, št. 27/18, razglasni del, stran 965.

Koncedent Občina Litija, Jerebova ulica 14, 1270 Litija, vabi vse zainteresirane kandidate, da predložijo svojo vlogo po zahtevah razpisne dokumentacije za podelitev koncesije za izvedbo projekta »Vrtec Najdihojca v Litiji«.

Predložitev vloge:
Kandidati oddajo vloge ter spremembe in umike vlog na enega od naslednjih načinov:
- s priporočeno pošiljko po pošti na naslov Občina Litija, Jerebova ulica 14, 1270 Litija ali
- osebno na naslovu koncedenta vsak delovni dan do roka, določenega za oddajo vlog ob upoštevanju poslovnega časa koncedenta.

Vloga bo štela za pravočasno, če bo predložena ali bo prispela po pošti na zgoraj navedeni naslov do dne 18. junij 2018 najkasneje do 9.00 ure.

Dodatna pojasnila kandidatom:
Koncedent bo posredoval pojasnila na prispela vprašanja preko spletne strani, kjer je objavljena razpisna dokumentacija.
Rok za postavljanje vprašanj se podaljša do 6. 6. 2018 do 9. ure.

Pojasnila razpisne dokumentacije se lahko zahteva izključno na naslov obcina.litija@litija.si.

Koncedent si pridržuje pravico, da razpisno dokumentacijo delno spremeni ali dopolni ter po potrebi podaljša rok za oddajo vlog.

Informacije, ki jih posreduje koncedent kandidatom na spletni strani, se štejejo za spremembo, dopolnitev ali pojasnilo dokumentacije v zvezi z javnim razpisom, če iz vsebine informacij izhaja, da se z njimi spreminja ali dopolnjuje ta dokumentacija ali če se s pojasnilom odpravlja dvoumnost navedbe v tej dokumentaciji.

---

> > Povezava do idejnega projekta za nov Vrtec Najdihojca v Litiji, ki ga je izdelalo podjetje Jereb in Budja arhitekti, projektiranje d.o.o.

---

PRISPELA VPRAŠANJA:

1. V zvezi z Javnim razpisom za podelitev koncesije storitev uporabnine objekta za izvedbo projekta Vrtec Najdihojca v Litiji, vas zaradi obsežnosti priprave vloge (tehnični in finančni aranžma) vljudno naprošamo za podaljšanje roka za predložitev vloge, za 14 dni.
Odgovor: Občina Litija se strinja s podaljšanjem roka za predložitev koncesijske vloge za 14 dni, podaljšanje oz. popravek datuma za oddajo vloge ponudbe bo objavljen tudi v Uradnem listu in po novem glasi:  ponedeljek, 18. junij 2018 do 9.00 ure.Temu posledično se podaljšajo tudi roki za postavljanje vprašanj  do 6.6.2018 do 9.ure  in javno odpiranje ponudb, ki bo 18.6.2018 ob 10. uri

2. Prav tako vas vljudno naprošamo za podaljšanje referenčnega pogoja pri odgovornem projektantu arhitekture in pri odgovornem projektantu gradbenih konstrukcij, da se kot trenutek izvedbe šteje pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje v zadnjih 10 letih pred rokom za oddajo ponudb.
Odgovor: Občina Litija je spremenila pogoje in bo dopolnila razpisno dokumentacijo v delu B.02.5, ki se nanašajo na reference odgovornega projektanta arhitekture , odgovornega projektanta gradbenih konstrukcij, odgovornega vodjo del in odgovornega vodja projekta  za referenčne objekte in sicer je podaljšana iz 5 na 10 let.

3. Prav tako vas prosimo za objavo predloga tripartitne pogodbe o uporabi objekta Vrtec Najdihojca Litija (med koncedentom Občina Litijo, koncesionarjem in uporabnikom JZ Vrtec Litija).
Odgovor: Vzorec tripartitne pogodbe med koncesionarjem, uporabnikom(vrtcem) in koncendentom(občino) objavljamo v priponki v razpisni dokumentaciji.

4. Prosimo za pojasnilo glede odgovornosti oddajanje objekta Vrtec Najdihojca Litija drugim uporabnikom ter za pojasnilo glede nepridobitve soglasja s strani koncedenta ter glede odgovornosti nedoseganja prihodkov od oddaje drugim uporabnikom.
Odgovor:

Osnutek koncesijske pogodbe določa:

• vrtec mora biti primarno na uporabo za izvajanje dejavnosti varstva predšolskih otrok (prednostni uporabnik) ,
• v preostalem času ga lahko koncesionar daje v najem drugim uporabnikom za druge dejavnosti ob soglasju koncedenta in prednostnega uporabnika.
• oddajanje drugim uporabnikom mora biti v skladu z odlokom, pri čemer mora pred oddajo drugim uporabnikom koncesionar na posredovani osnutek pogodbe pridobiti pisno soglasje koncedenta in prednostnega uporabnika,
• koncedent in prednostni uporabnik lahko izdajo soglasja zavrneta samo iz utemeljenih razlogov, povezanih z dejavnostjo, kateri je objekt prednostno namenjen ali zaradi varstva javnega interesa.

Koncesionar je torej (tako kot za celotno svojo koncesijsko dejavnost) v celoti odgovoren za oddajanje prostorov drugim uporabnikom in prevzema vsa tveganja v zvezi z doseganjem prihodkov iz tega naslova. Odgovornosti za nedoseganje prihodkov od oddaje drugim uporabnikom koncesionar ne more prevaliti na koncedenta ali prednostnega uporabnika, razen v primeru, če bi nedoseganje teh prihodkov bilo posledica neizdaje soglasja, čeprav za zavrnitev izdaje soglasja ne bi obstajali objektivno opravičljivi utemeljeni razlogi, povezani s »primarno dejavnostjo« ali javnim interesom. V tem primeru bi zavrnitev izdaje soglasja namreč pomenila kršitev pogodbe s strani koncedenta.

5. Prosimo, da nam posredujete podatek o višini NUSZ (za leto 2018) za parcelne številke, ki so predmet koncesije.
Odgovor:

V zvezi s predmetnim vprašanjem glede stroškov NUSZ za vrtec Najdihojca Litija posredujemo naslednje podatke:

Po obstoječem Odloku o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Litija (Uradni list RS št. 132/03, 119/04 in 119/05, 106/11, 89/12) se nadomestilo v skladu z 12. členom odloka, trenutno ne odmerja.

Po pozivu ministrstva za okolje in prostor in uvedenem postopku nadzora zakonitosti odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v občini Litija, pa Občina Litija trenutno vodi postopek sprejemanja novega odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča.

Dne 7.3.2018 je na svoji 19. redni seji občinski svet Občine Litija obravnaval in sprejel Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Litija – predlog v prvem branju.

V skladu s pripravljenim osnutkom novega Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Litija – predlog v prvem branju, naj bi se nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča odmerjalo tudi od objektov oz. od površin v uporabi občinskih organov, krajevnih in mestne skupnosti, javnih zavodovo in podjetij, katerih ustanoviteljica je ena ali več občin.

Na predmetnih zemljiških parcelah naj bi bil strošek odmere nadomestila po osnutku odloka sprejetem v prvem branju, odmera zazidanega stavbnega zemljišča za objekt na naslovu Cesta komandanta Staneta 8 Litija, v katerem se nahaja vrtec Najdihojcain ima po registru nepremičnin, ki ga vodi GURS, ID stavbe 196 k.o. Litija, po podatkih javne evidence ima predmetni objekt neto tlorisno površino 581,70 m²˛ in naj bi bil po osnutku odloka v prvem branju točkovan kot poslovna dejavnost + točke komunalne opremljenosti = skupaj 481,65 EUR. 

Pripominjamo, da gre le za ocenjeno vrednost stroška NUSZ-ja na osnovi odloka v prvem branju; po novem odloku naj bi ga odmerjali že v letu 2019, če se odlok do drugega branja ne bo spremenil oz. če se ne bodo spremenili ostali dejavniki (vrednost točke, število točk oz. odmerjena površina objekta).

6. Prav tako prosimo za potrditev roka veljavnosti ponudbe ter roka veljavnosti finančnega zavarovanja, glede na to, da je podaljšan rok oddaje ponudbe.
Odgovor: V skladu s podaljšanjem  roka za oddajo ponudb, morajo ponudniki posledično podaljšati tudi rok veljavnosti svoje ponudbe in sicer najmanj do 1.9.2018. Enako velja za podaljšan rok veljavnosti garancije za resnost vloge ponudnika, ki mora veljati najmanj 30 dni dlje od veljavnosti ponudbe.

7. Prosimo za opredelitev naslednjih podatkov: Dimenzija priključkov za daljinsko ogrevanje ter opredelitev toplotnega režima? Dimenzije priključka za vodovodni sistem? Ali je možen priklop na obstoječo trafo postajo brez dodatnih dograditev?
Odgovor:  Zasnova strojnih in elektro inštalacij je opisana v Vodilni mapi IDP projekta, št.A08_2017.

Toplovod je že pripeljan na rob parcelne meje obstoječega vrtca. V toplotni postaji je bila predvidena priključna moč za objekt vrtca 150kW, toplotni režim je visokotemperaturni cca 85/70, cevovod fi 50, bližnji objekt OŠ se s toplo sanitarno vodo oskrbuje s kogeneracijo tudi izven kurilne sezone; podrobnejše tehnične informacije o daljinskem ogrevanju se lahko pridobijo pri dobavitelju toplotne energije oz. družbi Istrabenz Plini.

Projektant določi dimenzijo vodovodnega priključka, vodomera in dimenzijo cevovoda priključka glede na potrebe porabe objekta, v zasnovi vodovodnih inštalacij je upoštevano tudi notranje hidrantno omrežje - dva delujoča hidranta (2 x 1,16 l/s = 2,32 l/s), a dimenzija bo določena v požarni študiji. Obstoječa dimenzija vodomera objekta vrtca Najdihojca, na Cesti komandanta Staneta 8, Litija, je DN 50-kombinirani vodomer. Podrobnejše tehnične informacije se lahko pridobijo na sedežu upravljavca vodovoda oz. na KSP Litija.

Trenutno elektro napajanje obstoječega vrtca se vrši iz TP na Ulici Solidarnosti iz vzhodne strani, za nov objekt pa bo potekalo iz TP na ulici CKS - Šola Litija iz zahodne strani, pogoji za priklop bodo odvisni od skupne predvidene projektirane moči (razsvetljava, hlajenje, prezračevanje, toplotna črpalka, idr.porabniki), od nove TP bo potrebno izvesti cca 30 -40 m novega kablovoda in na objekt postaviti novo merilno omarico. Podrobnejše tehnične informacije se lahko pridobijo na sedežu elektro dobavitelja oz. na Elektru Litija.